桃園區華廈  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區名人新宿社區桃園法拍房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1040 萬~~832 萬
參考單價：26.86 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹仁一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114宇118060
拍次：二拍
點交情況：不點交
社區：名人新宿社區
總坪數：30.97 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 6樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者 SWOT 分析報告

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 832 萬，單價約 26.86 萬/坪，在桃園區屬於較低入場費用的選擇。 2. 生活機能完善：鄰近學校、市場、超市及公園，滿足日常採買與兒童就學需求。 3. 交通便利：位於桃園區樹仁一街，交通動線對接周邊主要幹道，通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 34 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或電梯增設困難等問題。 2. 居住便利性差：位於 5 樓/6 樓，且為華廈無電梯，對長輩、幼童或搬運重物較不友善。 3. 無車位配套：總坪數未包含車位，需額外解決停車問題，在桃園區可能增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低單價區域若後續有重劃或捷運規劃利好，有機會獲得價差報酬。 2. 租賃市場：鄰近學校與交通點，適合租給年輕上班族或陪讀家庭，租金回報率可能不錯。 3. 自行裝潢：屋舊但空間格局若佳，可依個人喜好重新裝修，創造居住價值。
威脅 (Threats)	1. 法拍房風險：此為法拍物件，可能存在前手欠稅、物主無法騰空或隱蔽債務等法律糾紛風險。 2. 銀行貸款限制：高屋齡房屋可能面臨銀行貸款成數降低或評估價偏低，需提高自付頭期款。 3. 市場流動性：老舊無電梯住宅在二手市場的買氣通常較弱，未來轉手賣出時可能不如新案好脫手。

物件評論與購買建議

是否值得購買： 視個人需求與風險承受度而定，適合特定族群。

主要理由如下：

價格吸引力強，但需預留整修預算：此物件的最大賣點在於低單價與總價門檻。若您的購屋預算有限，且願意投入資金進行內部裝修以改善居住品質，這是一張入場桃園區的門票。
法拍風險需謹慎評估：由於這是「法拍屋」，您必須確認是否已清點交屋、有無租約糾紛或前手欠費。建議務必聘請專業的法拍協助人員或律師協助查調登記簿與現場履勘，以免買到法律地雷。
居住體驗的取捨：若家中有長輩或年幼小孩需要上下樓便利，5 樓無電梯且無車位的情況會大幅降低生活品質。此物件較適合單身者、年輕伴侶作為第一桶金投資房產，或是具備自行裝修與管理能力的買家。

建議您在參拍前，先確認銀行貸款評估結果，並親赴現場考察周圍噪音與鄰居狀況，確認這些隱形成本在您的預算範圍內後，再行考慮出手。

問與答

我要發問

桃園法拍房仲

饒鉅瓘(仲介，收取服務費)

暱稱：大桃園

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-036381

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大桃園專業不動產直營店

經紀業名稱: 大桃園專業不動產投資顧問有限公司

證號: (110)登字第392011號

本公司成立於1996年至今，以債務託管、法院拍賣、投資理財和房屋買賣為前身，已協助很多朋友免受法拍之苦，多數被法拍的屋主由於法律常識的不足，遇到強勢的債權人（銀行＆二胎），往往不知如何與銀行協商，接著就遭到法拍搬遷的厄運，或是遇到代標公司或仲介以落井下石的心態，獲取巨額利益，讓弱勢屋主得不償失，這樣的情形比比皆是，試問若不能讓弱勢的債務人安心，怎能從困境中走出呢？危機就是轉機！任何困境一定都有方法可解決，歡迎您來電預約，我們就將竭盡所能為您安排諮詢時間。

（一）大桃園大台北安家專案
1.協助幫忙撤除法院查封。
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